事業用として賃貸物件を貸した場合の 消費税と、それに

事業用として賃貸物件を貸した場合の 消費税と、それに関係する所得税の考え方について、教えてください。 事業用として賃貸物件を、10万で貸しています。消費税のことはあまり考えずにこの価格設定にしたのですが、 ① この場合は、 自動的に 本体92593円、消費税7407円に別れて貸している事になるのですか? ② 現在は課税事業者ではないので、 消費税を国に納める必要はないかとおもいますが、確定申告の際は、 収入は、10万なのか、92593と考えるのか、どちらになりますか。 (課税事業者とそうでない場合で、変わってくるのかも気になります) ③ ①で聞いたことについて、課税事業者でないので、そもそも消費税は取ったらダメなのですか。、、ダメとなれば、課税事業者になってから、相手方に「今年から課税事業者になっ

たので値上げします」となるのでしょうか? 以上、お願い致します。

① 貸している側が消費税の課税事業者でないので分ける必要ありませんが、借りている側が消費税の課税事業者であればそういうことになります。税込で10万円と考えます。 ② 確定申告は10万円です。 10万なのか92,593なのかは経理方法で変わります。 免税事業者は強制的に税込経理なので10万円です。 課税事業者で税抜経理をしている場合に92,593になります。 基本的には経理方法で有利不利は発生しないです。(金額判定の扱いで税抜が有利になることはあります) ③ 消費税を取っていると考えるとわかりにくいです。 要は「税込で価格を設定している」と考えて下さい。 消費税とか関係無しに「10万円で貸す」ことを契約しているだけです。 課税事業者になったから値上げも有り得ません。

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